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嘉兴在线新闻网     2017-12-12 04:34:59     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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  澳统计局20日发布了今年一季度的房价指数(包括独立屋和单元房)。数据显示今年一季度全澳房价上涨了2.2%,比前一年上涨了10.2%。

  今年一季度,各首府房价涨幅为:悉尼(+3.0%)、墨尔本(+3.1%)、阿德莱德(+1.5%)、霍巴特(+2.8%)、堪培拉(+2.8%)。珀斯和达尔文的房价分别下降了1%和0.9%。布里斯班的房价仍与上一季度持平。

  据统计局的估算,截至今年一季度,澳洲的住宅总值已达到6.6万亿澳元,相比去年一季度住宅总值为5.96万亿澳元。

  全澳住宅有985.84万套,平均价格为66.97万元,比去年第一季度增长了8.7%。

  目前澳洲的房价到底有多高?从住宅总值与GDP的比值可见一斑。根据澳统计局的数据,目前全澳住宅总值已达到了GDP的3.83倍,对应的人均值为27万澳元。

  但根据房地产大数据公司CoreLogic的估算,澳洲的住宅总值为7万亿澳元,为GDP的4.06倍,人均值28.6万澳元。

  澳洲人还在期待房价继续上涨吗?西太银行(Westpac)和墨尔本研究院发布的6月份“消费者情绪指数”表明,这一指数已跌到了2016年4月以来的最低点。

  图表来源:西太银行(Westpac)

  当这一指数降至100以下,表示消费者的悲观情绪多于乐观情绪。这一指数已连续7个月徘徊在100以下,形成2015年1月以来负面情绪最长的时期。

  CoreLogic在报告中对这一现象的解读为“住宅按揭贷款利率的上升”。2016年央行先后两次降息。5月降息25个基点后,5月至6月,消费者情绪是乐观的。在进入这次长达7个月的“负面情绪期”之前,从2016年8月-11月,乐观的消费者情绪持续了4个月。2016年8月,央行降息25个基点,消费者情绪开始转负。

  如果观察过去几年的数据,可以看出央行降息的动作“左右”着消费者情绪。由此可以得出的结论是:消费者对利率的变动极为敏感。这是因为当前家庭债务水平处于历史最高位,家庭对于按揭贷款利率的波动非常敏感。

  去年8月以来,央行在进退两难中一直无法调整利率,各银行都上调了只还利息的房贷利率,这是导致消费者情绪恶化的直接原因。

  图表来源:西太银行(Westpac)

  如果从更细分的指标“想买住宅指数”来看,6月份这一指数为90.9,不仅属于悲观,而且已跌到次贷危机以来的最低点。

  在两个房地产最火热的州——新州和维州,住宅情绪指数已连续三个月悲观大于乐观。但悉尼和墨尔本的房价仍在上涨,分析师Cameron Kusher认为,如果情绪和房价继续相互背离,这表明价格上涨已见顶或即将见顶。

  Cameron Kusher还列举了其它楼市走弱的依据:

  ·月度建筑许可量开始从高点回落。

  ·住宅融资总额,尤其是投资者贷款下降。

  ·从悉尼迁出的人口在增加,从另一方面反映了住房可负担性问题在恶化。

  ·住宅贷款月度增幅下降。

  ·悉尼和墨尔本的房屋拍卖清盘率已从高点回落。

  ·悉尼的房产出售广告数量比一年前明显减少。

  ·贷款机构对投资者和自住者都提高了按揭贷款利率。

  他指出:“随着时间的推移,房地产市场,尤其是最热的悉尼房地产市场,已经失去了继续上涨的动力。”


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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